Japonya, Akiya olarak bilinen terkedilmiş mülklerle ilgili büyüyen bir sorunla karşı karşıya. Kentsel alanlar, banliyöler ve kırsal bölgeler boyunca uzanan bu boş evler, ülkenin karşılaştığı demografik ve ekonomik zorlukları yansıtıyor.  

Japonya İçişleri ve İletişim Bakanlığı tarafından 2023'te yapılan bir ankete göre, 2023 Konut ve Arazi Anketi istatistiklerinde yaklaşık 9 milyon ev boştu, bu da toplam konut stokunun %13,8'ini oluşturuyordu.  

Wakayama ve Yamanashi illeri gibi kırsal bölgelerde, boş ev oranı %20'yi aşıyor, yani her beş evden biri terkedilmiş durumda. Bu eğilimler devam ederse, 2040 yılına kadar Japonya'daki evlerin yaklaşık üçte birinin boş olabileceği tahmin ediliyor (The Japan Times'a göre). 

Nedenler 

Bu krizin kötüleşmesine yol açan en önemli nedenler arasında nüfusun hızla azalması ve toplumdaki yaşlılık oranının artması yer alıyor, çünkü yıllık ölüm sayısı doğum sayısını aşıyor. OECD raporuna göre, Japonya nüfusu düşük doğum oranları ve daha iyi iş, eğitim ve yaşam tarzı fırsatları için Tokyo, Osaka ve Nagoya gibi büyük şehirlere göçün artmasıyla hızla azalıyor ve geride terkedilmiş evler, okullar ve işletmeler bırakılıyor. Ayrıca, Japonlar aile evini yıkmanın atalarına saygısızlık olduğunu düşünüyor ve mülkleri içinde yaşamasalar bile olduğu gibi bırakmayı tercih ediyorlar. 

Boş evlerin yaygınlığını katlayan başka bir sorun da, Japonya'da mülk sahipliğinin sürekli vergi ve bakım gerektirmesidir ve çoğu durumda, özellikle modern deprem yönetmeliklerini karşılamayan eski evler için yenileme maliyetleri mülkün değerini aşabilir. Benzer şekilde, yıkım maliyeti de yüksek olabilir, bu da ev sahiplerini harekete geçmekten caydırır. Ek olarak, Japon gayrimenkul geliştiricileri, tüketicilerin çoğu yeni mülkleri tercih ettiği için eski evleri yenilemektense yeni inşaatı tercih ediyor, bu da eski evlerin terk edilmesini ve boş bırakılmasını hızlandırıyor. 

Sosyal ve ekonomik etkiler  

Terkedilmiş evlerin kümelenmesi mahallelerin bozulmasına neden olur, bu da bitişik dolu mülklerin değerini düşürür. Bunun, özellikle gayrimenkul yatırımlarına güvenen haneler için geniş ekonomik etkileri vardır. Nikkei Asia'da yayınlanan bir rapora göre, terkedilmiş evlerin yaygın olduğu mahalleler ticari ve konut çekiciliğinde düşüş yaşıyor. Ancak bu terkedilmiş evler suç ve yasadışı faaliyetler için bir sığınak haline gelebilir, yangın tehlikesi oluşturabilir ve bazı durumlarda yapısal olarak güvensiz olabilir, bu da çevredeki mülkleri riske atar. Öte yandan, bu boş evler çevresel bozulmaya katkıda bulunur, çünkü yapılar çökerken ve bitki örtüsü aşırı büyürken, bu durum yerel ekosistemleri etkiler. 

Hükümet ve toplumun yanıtları 

Hükümet, fazla boş evleri ele almaya çalışıyor. Akiya Bank Portalı'na göre, birçok belediye, terkedilmiş mülkleri indirimli fiyatlarla satılık veya kiralık olarak listelemek için çevrimiçi veritabanları oluşturdu. Bu programlar, yeni aileleri, girişimcileri ve yabancı sakinleri kırsal alanlara çekmeyi amaçlıyor. 

Ayrıca, hükümet insanları boş evlere taşımaya ve onları yenilemeye teşvik etmek için yenileme sübvansiyonları, vergi indirimleri ve geçiş hibeleri gibi mali teşvikler sunmayı düşünüyor. Örneğin, Nagano ili, yenilemeler için 1 milyon Japon Yeni'ne (yaklaşık 9.000 ABD Doları) kadar hibe sunuyor. 

Öte yandan, bazı terkedilmiş evler topluluk alanlarına, kafelere, konuk evlerine veya sanat stüdyolarına dönüştürüldü. Örneğin Naoshima'da terkedilmiş mülkler turistik tesislere dönüştürülerek turizm yoluyla yerel ekonomiyi canlandırdı. Aynı zamanda, bazı belediyeler boş evlerin yıkılmasını desteklemek için programlar başlattı ve yıkılan siteler genellikle bahçeler veya otoparklar olarak yeniden kullanılıyor. 

Küresel bir sorun 

Japonya, boş ev kriziyle yalnız değil; İtalya, İspanya ve Güney Kore, kırsal nüfusun azalması ve demografik değişiklikler nedeniyle benzer zorluklarla karşı karşıya. Ancak, kültürel normlar ve miras yasaları Japonya'daki sorunu benzersiz kılıyor. Aksine, Almanya gibi ülkeler mülklerin bakımıyla ilgili katı düzenlemeler uyguladı, bu da evlerin bozulmasını önlüyor ve Japonya bu modelleri inceleyip gerçek hayatta uygulamaya çalışmaktan fayda sağlayabilir. 

Japonya'daki boş ev krizi, ülkenin yaşadığı demografik, ekonomik ve sosyal dönüşümleri yansıtan büyük bir zorluk teşkil ediyor. Ancak bu kriz, inovasyonu teşvik etmek, kırsal toplulukları canlandırmak ve sürdürülebilirlik sağlamak için bir fırsat olabilir. Miras yasalarının reformu ve ekonomik teşvikler sunmak gibi iyi düşünülmüş politikaları, eski evlerin yenilenmesini kabul eden yeni bir kültürü teşvik etmekle birleştirerek, Japonya bu krizi etkili ve sürdürülebilir bir şekilde ele alabilir. Bu şekilde, terkedilmiş evler ekonomi ve toplum üzerinde bir yük olmaktan çıkıp, fırsatlar ve kalkınma için yeni bir kaynağa dönüşebilir.