Suudi Arabistan'dan Yabancı Yatırımcılar İçin Dev Adım

Veliaht Prens Muhammed bin Selman başkanlığında 8 Temmuz Salı günü toplanan Bakanlar Kurulu, yabancıların Suudi Arabistan’da mülk edinmesine imkan tanıyan düzenlemeyi onayladı.

Bu karar, Suudi Arabistan’ın 2030 Vizyonu kapsamında benimsediği ekonomik açılım politikalarının bir parçası olarak alındı.

---

Kararın içeriği

Yeni düzenlemeye göre, Gayrimenkul Genel Kurumu, yabancıların taşınmaz mal edinme süreçlerine dair yönetmelikleri hazırlayacak. Bu yönetmelikler, yabancıların hangi şartlarda ve bölgelerde mülk sahibi olabileceğini, sosyal ve ekonomik dengelerin nasıl korunacağını belirleyecek. Ayrıca kararın detaylı uygulama kuralları kamuoyunun görüşüne sunulacak. Yönetmelikler, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonraki 180 gün içinde “istitlaa” platformunda paylaşılacak. Yasa ise Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.

Yeni sistemle birlikte yabancılar, ülkede oturma izni olmasa bile pek çok şehirde gayrimenkul satın alabilecek. Eski düzenlemede ise sadece belirli bölgelerde, karmaşık idari işlemlerle ve mutlaka oturma izni şartıyla mülk edinilebiliyordu. Mekke ve Medine’de mülk edinme yasağı ise aynen devam edecek. Hükümet, gayrimenkul sektörünü petrol dışı gelir kaynaklarından biri olarak görüp sektörün 2030 itibarıyla milli gelire katkısının yüzde 10’a çıkarılması hedefi koyuldu. Bu öngörü, Standard & Poor’s’un raporuna da yansıdı.

---

Hedefler ve gerekçeler

Kararın amacı, yabancı yatırımcıyı çekmek, ekonomik kaynakları çeşitlendirmek ve ülkeye taze sermaye akışını artırmak. Böylece gayrimenkul değerlerinin yükselmesi ve bağlantılı sektörlerin de canlanması bekleniyor.  

Özellikle NEOM gibi mega ve akıllı şehir projeleri için uluslararası yatırımcının mülk sahibi olma hakkına sahip olması büyük önem taşıyor. Bu hak, projelere duyulan güveni artırarak uzun vadeli yatırım garantisi sağladı.

Belediyeler ve Konut Bakanı ve aynı zamanda Gayrimenkul Genel Kurumu Başkanı olan Macid bin Abdullah el-Hukayl, bu kararı değerlendirirken, bu adımın doğrudan yabancı yatırımı artıracağını, gayrimenkul arzını genişleteceğini ve yeni yatırımcıları Suudi pazarına çekeceğini söyledi.

---

Yabancılara ne gibi avantajlar sunulacak?

Yasa yürürlüğe girdiğinde yabancılar, uzun vadeli tam mülkiyet hakkına sahip olacak. Satın alınan gayrimenkuller, Suudi Arabistan’ın sunduğu “Özel İkamet Programı”na bağlanabilecek. Bu program, yabancılara yıllık yenilenebilir ya da süresiz oturum izni sağlıyor ve bunun için bir Suudi kefile ihtiyaç duyulmayacak. Yabancı yatırımcılar, sahip oldukları gayrimenkulleri kiralayarak ya da satarak gelir elde edebilecek.

Bölgedeki en hızlı büyüyen gayrimenkul pazarlarından biri olan Suudi Arabistan’da, 2030 Vizyonu kapsamındaki projeler, mülk değerlerini uzun vadede artıracak. Bazı bankalar da ikamet şartına bağlı olarak ya da özel ikamet programı üzerinden yabancı yatırımcılara kredi imkanı sunacak. Yeni sistem, yabancı yatırımcıların haklarını güvence altına alacak düzenlemeler de içeriyor. Modern altyapı imkanları da gayrimenkullerin uzun vadeli değerini yükseltecek.

---

Peki karar fırsat mı tehdit mi?

Bu karar, Suudi Arabistan’ın ekonomik politikasında önemli bir dönüm noktası olarak öne çıkacağını değerlendirildi.  

Karar geniş ekonomik fırsatlar sunsa da toplum ve konut piyasası üzerindeki olası olumsuz etkilerin önlenmesi için akıllıca yönetilmesi ve dikkatle uygulanması gerek.

Sosyal medyada pek çok Suudi vatandaş, yabancıların piyasaya güçlü şekilde girmesiyle fiyatların yükseltebileceğinden endişe ediyor. Vatandaşlar, konut almanın gittikçe zorlaşacağını savunarak sıkı ve şeffaf denetimler ile adil kurallar talep etti.