Tapuda 30 Milyon TL Üstü İşlemlerde Avukat Zorunluluğu Geliyor

Tapuda yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak için önemli bir düzenleme geliyor. Adalet Bakanı Akın Gürlek’in açıklamasına göre, belirli bir tutarın üzerindeki alım-satım işlemlerinde her iki tarafın da avukatla temsil edilmesi zorunlu olacak. Bu adım, yalnızca avukatlara ek iş alanı yaratmakla kalmayacak; aynı zamanda lüks konut, rezidans ve ticari gayrimenkul gibi yüksek değerli işlemlerde taraflar arasındaki güveni güçlendirecek ve kayıt dışı uygulamaları önlemeyi hedefliyor.

Yeni düzenleme avukatlara ek gelir sağlayacak

Avukatların mesleki ihtiyaçları ve beklentilerini gündeme taşıyan bir toplantı gerçekleştirdiklerini kaydeden Adalet Bakanı Akın Gürlek, Türkiye’de 209 bin avukatın görev yaptığını belirtti.
Gürlek, mesleğin karşılaştığı maddi zorlukları 12. Yargı Paketi ile hafifletmeyi amaçladıklarını vurgulayarak, “Özellikle avukatlarımızın maddi anlamda hissedebileceği, onlara da fayda sağlayabilecek düzenlemeler yapmak istiyoruz. Bu konuyu zaten kamuoyu ile de paylaştık. Tapu işlemlerinde 30 milyon lira üstü işlemlerde iki taraf için avukat zorunluluğu getirilecek” dedi.Bu açıklama, tapuda yüksek bedelli işlemlerde hem avukatlara ek iş imkânı sağlayacak hem de taraflar arasındaki hukuki güvenliği güçlendirecek bir adım olarak değerlendiriliyor.

Hangi gayrimenkulleri kapsıyor ve avukat zorunluluğu neyi değiştiriyor?

Türkiye genelinde konut fiyatları bölgelere göre farklılık gösteriyor. Merkez Bankası verilerine göre, 100 metrekarelik standart bir konutun ortalama değeri yaklaşık 4,5 milyon lira civarında. Lüks konut segmentinde ise fiyatlar ciddi şekilde yükseliyor; örneğin Muğla’da ortalama değer 7,6 milyon lirayı buluyor, İstanbul’da bu rakam 7,4 milyon lira, İzmir’de 4,95 milyon lira, Ankara’da ise 4,1 milyon lira seviyesinde seyrediyor.

Bu bağlamda, yeni düzenleme tüm konutları kapsamıyor. Avukat zorunluluğu, genellikle yüksek bedelli lüks daireler, rezidanslar, müstakil evler, büyük arsalar ve ticari gayrimenkuller gibi segmentlerde devreye girecek. Yani standart bir apartman dairesinin alım-satımında bu zorunluluk uygulanmayacak.

Türkiye’de ilan siteleri verilerine göre, 30 milyon lira ve üzeri yaklaşık 23 bin konut, 7 bin 862 iş yeri ve 21 bin 100 arsa alım-satımı bulunuyor.

Uzmanlar, bu uygulamanın özellikle yüksek değerli işlemlerde hukuki güvenliği artıracağını ve taraflar arasında güven sorununun azalmasına yardımcı olacağını belirtiyor. Avukat zorunluluğu, böylece belirli bir segmentte yoğunlaşarak hem güvenliği hem de şeffaflığı güçlendirecek.

Avukatlar, kira ve tapu işlemlerinde 8 bin lira ücret alacak

Avukatlar, tapu ve kira sözleşmelerinde sundukları hizmet karşılığında ortalama 8 bin lira ücret alacak. Yeni düzenleme ile birlikte, 30 milyon lira ve üzeri gayrimenkul alım-satımlarında her iki tarafın da avukatla temsil edilmesi zorunlu olacak. Türkiye Barolar Birliği, bu kapsamda yeni bir tarife belirleyerek, avukatların alacakları ücretin düzenli şekilde ödenmesini talep edecek.

Buna ek olarak, kredili gayrimenkul işlemlerinde de avukat desteği devreye giriyor. Bankaların yetkilendirdiği avukatlar, satış esnasında ipotek ve diğer gerekli hukuki işlemleri gerçekleştirmek üzere tapuda hazır bulunacak. Böylece hem alıcı hem satıcı için güvenli bir işlem süreci sağlanmış olacak.